Topgepflegtes Zweifamilienhaus in Bestlage von Zwiesel


Beschreibung:

Das sehr gepflegte Gebäude wurde 1986 an ein bestehende Wohnhaus angebaut und mittels einer Teilungserklärung in Eigenverwaltung gestellt. Das heiß, dass eine eigene Heizung, eigene Wasserversorgung und - entsorgung vorhanden ist. Gleichzeitig wurde auch ein Sondernutzungsrecht für rd. 865 qm Grundstück im Umgriff der Gebäudes erteilt. Rund 240 qm Wohnfläche verteilen sich auf UG, EG und OG mit 7 Zimmern, zwei Essküchen und 3 Bäder. Durch ständige Instandhaltungsmaßnahmen ist das Haus in besten, sehr gepflegten Zustand. Nur in der OG-Wohnung müssen die Böden neu belegt werden. 2011 wurde eine Pellets-Heizung eingebaut, die Fenster im EG 2021 erneuert. Zwei Balkone verlaufen im EG und DG auf der Süd- und Westseite und gewähren einen sonnigen Blick über die Stadt. Ferner gibt es noch zwei Garagen, einen Stellplatz, einen Holzschuppen und ein rustikales Gartenhäuschen für z.B. Grillfeiern. 

Energiebedarfsausweis, Pellets, Bj. 2011, Klasse E, Verbrauch 133,5 kWh/(m².a)

Lage:

Zwiesel ist eine bekannte Glasmacherstadt im Bayer. Wald (Landkreis Regen) etwa 40 km vom Autobahnanschluss Deggendorf (A3, A92), rd. 15 km von der Grenze zu Tschechien oder vom Skigebiet Großer Arber und vom Langlaufzentrum Bretterschachten. Zwiesel ist eine Stadt mit rd. 9000 Einwohner, div Verbrauchermärkten, Banken, Ärzten und einem Krankenhaus. Mit der Bahn ist man in etwa 2  1/2  Std. in München. Das Gebäude steht etwa 5 Gehminuten vom Stadtzentrum auf einem sonnigen Westhang.

20. October 2021

  • Zwiesel
  • 240,00 m2
  • 8 Zimmer
  • 133,00 kWh (m².a)
395.000,00 €
3,57 % Maklerprovision